タイトルにある重要事項説明書となにやら難しいそうですが、
契約の前に、買主に重要事項説明書を元に、宅地建物取引主任者から重要事項の説明を受けます。

そして、重要事項の説明が全て終わると売買契約が行われます。
重要事項の説明と売買契約は、同じ日に行われるのが一般的です。

重要事項説明ですが、
物件の内容
契約内容
承認事項
などです。

契約の中でも、とても重要な事項になります。
説明は、スムーズ行って1時間前後かかると思います。

細かく、難しい事・難しい言葉が多数出てくると思います。
時間は長くなってしまうと思いますが、分からない事は必ず質問して理解し納得行く様にして下さい。

もし、分からない事を質問しても曖昧にされる様ななら契約を考えた方が良いかもしれません。
そのくらい重要な事です。

その重要事項の説明の中に、手付金・契約の解除・契約不履行・ローン特約の説明があります。

どんな感じの説明かと言うと
手付金に関してですが
契約して物件の引渡しまでに、買主は、手付金を放棄して契約を解除できます。
契約して物件の引渡しまでに、売主は、手付金の2倍を買主に渡して契約を解除できます。

約解除が無ければ売買代金の一部となる。
相手方が物件を引き渡さない等、契約を解除でき相手方は違約金を支払う。
などが一般的です。

少し分かりやすく書きましたが、実際は、
契約して契約の履行(物件の引渡し)
相手方が契約不履行の場合(物件を引き渡さない等)
こんな感じで書いてある物を宅地建物取引主任者が読み上げて行きます。

契約不履行の場合が分からない・なんとなく分かる、なんて時は、
恥ずかしいなんて思わずに、ちょっと待って下さい、今の契約不履行の意味がはっきり分からないのですがと言って説明を中断させて、聞きましょう。

説明が一段落してから聞こうと思っても、一段落する中で何点も分からない事があると、何が分からないのか分からなくなっては大変です。

宅地建物取引主任者は、この重要事項の説明をして買主に理解してもらう事が仕事なので、
本当に、しっかりと質問・疑問があれば聞いて、理解して下さい。

ランキングに参加してます。「ポチッ」とクリック宜しくお願いします。

金融関係
順番は逆になりますが、これから住宅ローンの申し込みや売買契約でもお世話になる金融業者にも、

購入したい住宅の条件を提示すると物件情報を知らせてくれます。

不動産業者
大手の不動産に一ヶ所に頼むのでなく、複数の不動産に頼むのが良いでしょう。
また、大手の不動産が良いとは限りません。
分からない事を質問しても親切に答えてくれ信頼出来る不動産業者・営業マンに出会えると良いでしょう。

折込チラシ(新聞・ポスティングなど)
地元の物件に対応している事が多いです。

現在の住んでいる場所の近くに物件を探す場合に適しています。

住宅情報誌

無料の住宅情報誌もあります。
広範囲の物件情報を探すのに便利です。

インターネット

多種多様な情報が得られます。
メールマカジンに登録すると、そのメールマガジンの趣旨にそった必要な情報が送られてきます。
不動産サイトの検索で希望する物件を探す事も出来ます。
不動産のオークションもあります。
また、質問疑問などがある場合には、掲示板・コミュニティなどで情報交換もできます。

インターネットで住宅の情報収集をする場合には、
とても情報量が多く、その中には不必要な情報もあるので慎重に情報収集をして下さい。

住宅を購入するには、多くの情報が必要になり、その情報を手に入れる事が良い物件を探す事に有利になります。

様々な媒体の情報を利用し良い物件を探してください。

ランキングに参加してます。「ポチッ」とクリック宜しくお願いします。

住宅の周辺の環境を見る

駐車場に注意！

マンションの場合
駐車場が建物から遠いかどうか確認。
駐車場から外へ出る時の車の出し入れがし易いか、また危険性などの確認。

直接交通量の多い道路へ出る作りやカーブで安全確認がし難いなど確認して下さい。
駐車場が建物から近くても立体駐車場で車の出し入れに10分もかかっては意味がありません。
その辺も確認を怠らないで下さい。

駐車場が問題なくても駐輪場が狭い物件やバイク・自転車の出し入れが大変なんて事は無いかも確認しましょう。

住宅のある場所を地図上だけの確認ではダメです。

実際に物件を見ると坂道の上に建っていたりする場合もあります。
バス停や駅が説明よりも遠い場合もあります。

また近くても一方通行で、車で行くとかなり遠回りをしなくては行けないなんて事もあのます。
近くにバスや電車の路線があっても本数が少ない場合もありますので時刻表の確認もしましょう。
子供がいる方は、通学路の確認もする必要があります。

現地見学は、日中に行くと思いますが、
日中だけでは無く、夜の状況、平日だけじゃなく休日の状況も確認すると良いと思います。
プラス雨の日もですね。

自分でしっかりと、目・足・耳で確かめましょう。

色々と条件をつけて拘ると、中々物件が決まらないと思いますが、
一生に一回の大きな買い物なので妥協しないで購入したいものです。

ランキングに参加してます。「ポチッ」とクリック宜しくお願いします。

物件価格・立地・部屋の広さなどを考えて、気になる物件があったら、
面倒と思いますが現地見学・現地内覧をしましょう。

新築マンション
建物が完成する前に販売する事が多く、実際の建物・部屋を見れないと思いますが、モデルルームの内覧と新築マンションが建つ現地に必ず足を運びましょう。

住宅の室内における現地見学・内覧のポイントですが

書面では、
南向きの物件でも、南側に高層マンションがあったりして日当たりが悪い場合もあるので現地確認する事。

マンションの場合は、南側と北側の日当たりが極端になります。
どういう事かと言うと、窓の無い部屋も存在する事があります。
窓の無い部屋が、どれ程度暗いかを見ておくと良いと思います。

日当たりも重要ですが、窓が無かったりして風通しが悪いとカビが発生する事があります。
窓が無くても風通しが良いか・窓があっても風通しは悪くないかを確認しましょう。

間取りの確認
は、前もってしていると思いますが、
実際に住んで見てから不便な事に気付いても遅いです。
実際に見て動いたりして使い勝手が便利か確認しましょう。

キッチンの高さなども重要なポイントです。
トイレの位置も重要です。
トイレの位置ですが、部屋と隣接していると、トイレの音が隣の部屋にいる人に聞こえる事が多いです。

いくら防音素材を使っているからと言って、まったく聞こえないとは思えません。
そうなると落ち着いて用を足せないし、聞こえている方も家族とは言え良い気持ちでは無いとと思います。
トイレは部屋と隣接していない間取りを選択する事をおすすめします。

住宅の購入をする為には、本当に沢山の確認事項があります。
実際、仕事をしながら住宅を購入する訳ですから、本当に面倒と思う事が数多くあります。

しかし、一生住む大切な家の購入です。

気になる物件を見つけたら、納得がいくまで何度も見て尋ねて住宅を選択してください。

ランキングに参加してます。「ポチッ」とクリック宜しくお願いします。

新築一戸建ての物件探しから仲介業者に物件を頼むに移ります。

ネットで調べて良いなと思う物件に対して
そこの仲介をしている業者さんにメールで問い合わせをしました。
何件も色々な仲介業者さんに問合せした為に翌日から携帯電話が鳴りっぱなしになりました。

電話に出ると問合せした物件より、
もっと良い物件があります。
その良い物件は、まだ載せてないんですよ
一度、日時場所を決めて物件を見ませんか？
そういう電話が多かったと思います。
 
そして何件かの仲介業者さんと約束して
物件を見に行く事になりました。

実家の側の平均価格は、土地30坪　建坪30坪　
新築2階建て、車庫1台で4000万円～5000万円します。

紹介してくれる物件は、その近辺なのに
土地40坪/建坪30坪/3000万円などと、とても安いのです。

そして約束の日に仲介業者さんに
その物件を見せて貰うと
土地の間口が1.5mしか無い
ありえないくらい細い土地に
細い新築一戸建てとか
希望している物件とは遠く離れていました。

結構良い物件もあったのですが　日が当らないなど
希望とは違い妥協も嫌なので断っていました。

色々教えてくれる仲介業者さんもおり
その人曰く
本当に希望する物件は、広告やネットで探しても 難しいですよって言うのです。

場所・間取り・価格等を決めて
仲介業者さん・売主に頼み
物件を建てる前や建て始めてすぐにの時から　
その物件を押えないと・・
良い物件は無くなるのが早いと言うのです。

そういえば広告に　３件の家が並んでいて両端の家は、
売約済みとかになって真ん中の家だけ売りになってた事を思い出しました。

早速　仲介業者さんや不動産に条件を言い
これから出る物件を探してもらう事にしました。

ランキングに参加してます。「ポチッ」とクリック宜しくお願いします。

新築一戸建ての購入が決まり、物件探しに移ります。

まず　どの辺りの物件にするか？

新築一戸建てを購入する地域を決める事になります。
話し合いの結果で妻の実家の側にしようと言う事になりました。

一般的に、妻の実家の側に住むって多いですよね。

現在住んでいる場所から、実家まで
車で10分以内の場所、道が混んでいても20分以内で行ける物件にしようと言う事になりました。

そして、新聞と一緒に入ってくる、折込広告の物件を毎日毎日
チェックしていたのですが・・・

なかなか希望している場所の物件が無く
２ヵ月が過ぎて行きました。

 
ある日　妻の実家に遊びに行って実家の折込広告を
見ると近所の物件が結構載っているんです。

 
購入したい地域の折込広告を調べないとダメなんです。
私達は、そんな事も知りませんでした。

今思うと、かなりバカで恥ずかしいです。

そして義理母に頼み毎回の物件情報を取っておいて貰い
それを見て新築一戸建ての物件を探していたのです。

これは、北道路だからダメ
浄化槽だからダメ
これは、間取りが悪い
都市ガスじゃないからダメ

そんな感じで
折込広告
ネット検索
無料配布の住宅情報誌
3点での物件探しをしていました。

仲介業者等に問合せて探してもらえば良いのですが、
初めての事で、なんだか怖い感じや即決められてしまうのではとか
色々考えてしまい頼まずに探していたので中々見つからない状況でした。

少し焦ってきて
購入決意から4ヶ月が過ぎてから
重たい腰を上げて、ネットや折込広告の不動産に問合せをしました。

ランキングに参加してます。「ポチッ」とクリック宜しくお願いします。

新築一戸建てと新築マンション
どっちを選んだら良いのか迷っている方の参考になればと思って
簡単に一戸建てとマンションの比較をしてみます。

間取り
新築マンション
3LDKが主流です。

新築一戸建て
4LDKが主流です。

住居の使いやすさ
新築マンション
ワンフロアで階段が無い為に家事などが楽になります。
新築マンションなどは、バリアフリーも多く更に快適かと思います。

新築一戸建て
新築一戸建てなどは2階建て・3階建てとなり、
マンションとは逆に家事などは大変になります。
各部屋のプライバシーがマンションより上がります。

音
新築マンション
外からの騒音は響きにくい
二重床など工夫されていますが、
上下階・左右部屋の音は、やはり響くと思います。

新築一戸建て
外から騒音が響きやすい
隣の家との間隔が狭い物件は、遮音性に要注意。
マンションと違い上下階が無い為、自分達が出す音に気を使わないで済む。

日当たり
新築マンション
バルコニー側の窓が大きくてリビングなどの日当たりは良い
逆側の部屋は、日当たりが悪い事が多いです。

新築一戸建て
各部屋の窓が何箇所ある物件が多く、
どの部屋も採光が得られます。
近隣と密集している物件は、採光が取りに難くなるので注意。

駐車場
新築マンション
住居数に合わせて駐車場があっても
家族で車2台以上を所有していると月極など敷地外で借りる必要があり
敷地内に用意されている駐車場は、
有料がほとんどで、更に周辺の相場と変わらない料金を取られる事もある。

新築一戸建て
ほとんどの物件が駐車場付きです。

利便性
新築マンション
物件によって異なりますが、敷地内に公園・共有施設などがあります。
駅やバス停などが近い場合が多い。

新築一戸建て
物件により変わります。

耐震性能
新築マンション
現在の建築基準では、震度7程度の地震でも倒壊しないと言われています。

新築一戸建て
2×4工法が耐震に優れている。

もっと比較する所があると思いますが、とりあえずこんな感じです。

あと、新築マンション・新築一戸建ての物件価格が同じ場合。
住居の費用を比較すると、

新築マンション
管理費・修繕費・駐車場代が毎月かかります。

新築一戸建て
定期的な点検費・修繕費を貯蓄しておく必要があります。
管理費が無いので、自分で家の外回りを掃除します。

我が家では、一戸建てに決まりました。
決まるまでの経緯ですが

私達夫婦は結婚して3年目でした。

ずっと賃貸マンションに住んでいました。
子供を授かり
子供が産まれたからには、家を購入しようと言う事になり
一戸建てorマンション　どちらを購入しようか
大変悩みました。

ネットで検索すると比較サイト等があり　

ネットで勉強したり・・・・
本を購入して勉強したり・・・

結構悩んでいたのですが・・・

ネットで掲示板か何かに　マンションを購入した方の
コメントに子供の走り回る足音で下の階から苦情が入り
大変悩んでいます。
そんな書込みを読み・・・

子供が歩けるようになり、
楽しそうに家の中を走り回った時に・・・

下の階に迷惑がかかるから　走っちゃだめ！
もっと静かに歩きなさいなどなど
そんな事は、なるべくなら言いたくないですよね！

子供の為に、家を購入するのがメインだっので

その理由が一番でマンション購入をやめて
一戸建ての購入に決めました。

他の理由としては、駐車場が玄関を出て直ぐにあるって事でした。

まぁ　こんな感じで、新築一戸建てか新築マンションの選択で

新築一戸建てに決めました。

決めたのですが・・・
夫婦の両親ともに　マンションに住んでおり
私達夫婦は、一戸建てと言うものに一度も住んだ事が
ありません。
なので何から何までまったく　一戸建てと言うものが
わからない状況からのスタートでした。

次回は、一戸建てとマンション、どちらが良いのか？

その比較、長所と短所について話してみたいと思っています。

ランキングに参加してます。「ポチッ」とクリック宜しくお願いします。

住む場所
通勤・通学の時間が、どのくらい掛かるのかを考えなければなりません。

そして交通手段をどうするか
駅・バス停が近くにあるのか、
学校・病院・銀行・買い物をする所は、近くにあるのかなどを考えて物件を選ぶ事になります。

住む場所や住まいの形も大変重要な事ですが、
これから購入しようとする物件価格も重要な決め手となると思います。

物件価格が安い事に越した事は無いですが、通勤・通学が大変になっては微妙な所だと思います。
子供が小さいご家庭では、幼稚園・保育園の有無や利便さも気になる事でしょう。

住まいの形では、
間取りも重要です。
家族構成に応じて部屋数や大きさは、それぞれだと思います。

キッチンは、小さな子供がいるご家庭などは、子供達の様子がわかるオープンキッチンの方が良い人もいれば、
独立したキッチンが良い人もいるでしょう。

駐車場は、一戸建てでも1台だけ駐車できればいいのか、2台以上のスペースが欲しいのか？
マンションの場合は、駐車場が自走式・機械式の2種類があり、機械式の方が料金が高くなります。

新築一戸建て・新築マンション・中古一戸建て・中古マンションとそれぞれに長所も短所もあります。

住宅購入の考え方は、人それぞれだと思います。

そして住宅の購入するには、本当に色々と考える事が多くあります。

住宅購入の条件を考えるのは大変でしょうが、
家族で相談して悔いの残らない物件を選んでください。

住宅購入する時に１番最初にかかる費用は、頭金・諸経費となります。
一般的に頭金は、これから住宅購入する物件価格の2割が目安と言われています。

そう考えると、当たり前ですが4000万円の新築一戸建てを購入する場合に800万円の頭金が必要となります。

800万円と言う金額は、なかなか出せるものでは無いと思います。

2割の頭金と言うのは、2割を頭金に入れて残りを住宅ローンで組む、
そうする事で後々の支払いも楽になり家計を住宅ローンで圧迫する心配も少なくなる為の2割だと思います。

物件価格の2割とは、あくまで目安であり物件価格の2割の資金が無いと住宅が購入出来ないと言う訳ではありません。

そういう事なので、頭金なしで購入も出来ると思います。
ただ月々の支払額が大きくなったり・支払い期間が長くなるので、頭金を出来るだけ多く用意して後々の支払額を減らした方が良いと言う事です。

次に諸経費ですが

住宅を購入して住宅ローンを組んだ時にかかる
住宅ローン借入の為の融資手数料・印紙税・火災保険(火災保険には、ほぼ強制と言う感じで加入させられます。)
土地・建物の登記費用・司法書士報酬・不動産所得税などがかかります。
各費用額は、物件価格・住宅ローンの借入額により異なります。

購入物件により必要経費が変わりますが、だいたいどのくらいかを簡単に紹介します。

新築マンション　物件価格の2.5%～5%
中古マンション　物件価格の5%～8%
新築一戸建て　　物件価格の6%～10%
中古一戸建て　　物件価格の6%～10%
このくらいの諸経費を目安にすると良いとおもいます。

住宅購入をする時に、意外と忘れてしまう費用が、この他にあります。

賃貸物件に住んでいた場合には、解約時に納めている敷金では、

修繕が出来なく追加する費用。
引越し業者の費用。
入居時に購入する家電・家具・照明などの費用。

新築一戸建てなどを購入して入居する時に、
カーテン・エアコンの購入と設置を最初にする事をおすすめします。

新築一戸建てを購入した時に、カーテンレールがついて無い事にびっくりしました。
家具などを設置した後ですと、カーテンレールを設置する時に困難な状況になると家具を移動するなど手間がかかるからです。

エアコンもサイズによって、カーテンレールが邪魔で設置できない、カーテンレールを切断するかなど無い様に気をつけましょう。

初めて新築一戸建てを購入する方は知らないかも知れませんが、テレビアンテナを設置しないとテレビが映りません。
その費用もかかります。ケーブルにするかアンテナにするにより費用の額も変わります。

この他に、毎年、固定資産税もかかり駐車場料金がかかる場合もありますね。

思わぬ所で費用がかかってくる事が多くあると思うので、じっくり検討を重ねて
少し余裕を持って、将来支払えなくなるような高額な住宅購入をしない様にした方が良いと思います。

余談ですが、
今まで住んで居た所よりも広い物件を購入した場合には、
電気料金・ガス料金・水道料金などが、今までの使用金額よりも上がる事を想定して住宅購入をすると良いと思います。

財形住宅融資
財形貯蓄を1年以上続けていて
住宅財形貯蓄・一般財形貯蓄・年金財形貯蓄全ての残高合計が50万円以上ある人が
住宅の建設・住宅の購入・住宅のリフォームなどの資金を対象として受ける融資です。

融資限度額
購入価格の8割
貯蓄残高の10倍
4000万円
この中で一番少ない額となります。

新築の場合

マンションは専有面積40㎡以上280㎡以下

一戸建ては床面積70㎡以上280㎡以下

中古物件の場合

一戸当たりの床面積40㎡以上280㎡以下。

一戸建て
敷地面積が100㎡以上
マンション
１棟全体の敷地面積が100㎡以上

5年固定金利型
5年毎に金利の見直しがあります。

金利

平成20年1月1日現在
年2.20％

返済
10年以上1年単位

新築の場合
耐火物件は最長35年
木造は25年
固定金利で5年毎の見直しがあります。

財形住宅融資は、フラット35よりも金利が低い事が魅力となります。
しかし5年毎に金利の見直しがある為に、金利上昇のリスクは拭い切れません。

フラット35と財形住宅融資を組合わせて利用する事が出来るので、よく考え自分にあったスタイルを選択するのも良いと思います。

この他にも
住宅財形貯蓄と年金財形貯蓄の合計額、元本550万円まで非課税で貯蓄できます。

この住宅財形貯蓄と年金財形貯蓄の合計額、
元本550万円を住宅購入の頭金に使うと非課税分がお得に貯蓄でき良い金融商品だと思います。

新築一戸建ての購入を考え
子供にとって良い立地条件を考えた時の注意点を話してみたいと思います。

子供に良い立地条件に対して

子供がいる家庭では当たり前ですが、
新婚さんやこれから子供を作る可能性がある方は、子供の為に立地条件を考えましょう。

小学一年生で毎日30分以上歩く事は、子供にとって大変だと思います。
幼稚園や小学校・中学校が物件から、どのくらい離れているかを調べると良いと思います。

出来るのであれば、
対象の新築一戸建ての物件から、これから通う学校までの通学路を調べる事も大切だと思います。
危険な車道を歩く箇所があったり、治安面で心配な箇所を通らないかなど調べると良いと思います。

対象の新築一戸建ての物件から小学校までの直線距離・業者からの説明で300mだとしても、
実際の通学路では、かなり遠回りをする場合も少なくありません。
必ず、通う学区の確認をして通学路を聞きましょう！
学校に問合せをすれば、対応してくれます。

下校での通学そして友達と一緒に帰って来ても、途中からは１人で帰る事になります。
ネットで調べると分かりますが、各都道府県での小学生の事件が多くあります。
調べられる事は、全て調べておきましょう。

欲を言えば、子供が行く公園やちょっとした買い物が出来る所までの距離や１人で行っても危険が無いかなども調べると良いと思います。
物件から公園まで50mと近くても、信号が無い交差点・歩道が無く車が多く通る、公園まで道では、あまり意味がありませんからね。

そして高校生・大学生・社会人と行った先の事も考えてバス停は近くにあるのか？本数は多いのか？駅は？など考える事は沢山ありますが、

子供の為に住宅の購入を考えている人は、
子供に対してのリスクを注意深く調べて物件を選択する事をおすすめします。

その物件は、一般的に新古マンションと呼ばれています。
車に新古車ってありますよね。
そのマンション版って事です。

新築として物件を売るには、期間があります。
一般的に築1年までを新築と呼びます。
その築1年を過ぎてしまうと新築とは、呼べなくなってしまうのです。

売る側としては、誰も入居して経緯が無いので新古マンションと呼んで販売しています。

新古マンションの購入を考えた場合には、まず１番大切なのが
言い方が悪くなりますが、なぜ新築の1年間で売れずに、売れ残ってしまったのか？
その原因をしっかりと把握しなければいけないと思います。

そしてメリットは何かと言うと、やはり価格だと思います。
新築物件と新古物件の内容は、変わらないのに価格が１割～２割は安くなります。
設備も築1年で使用していないので新しい設備で新築と同じ条件です。

飛びついて購入を考えてしまいそうですが、ダメです。

前途した様に、売れ残った物件です。
売れ残るには、売れ残る理由があります。
確かに、大した理由も無くて、たまたま売れ残ったと言うのならお得感たっぷりだと思います。

しかし多くの場合には、売れ残った原因があります。
この売れ残った原因の多くは、モデルルームだったと言う理由があります。
そういう原因で売れ残っていた場合なら、さして問題も無いと思います。

それ以外の原因で売れ残っていた場合
他の部屋より日当たりが悪い
隣の住人に問題がある
ゴミ置き場の前
携帯電話の電波が入らない
などなど様々な理由があると思います。

売れ残った原因の理由をしっかりと把握し、納得しておく必要があります。
割安の物件でも住居してから生活に問題があっては意味がありません。

売れ残った原因をしっかりと把握し納得して購入するのであれば、
未入居・最新設備・割安と、とても良い物件と言えると思います。

中古マンションの購入を考えてリフォームの事を考える時には、
リフォームしないとダメなんだよなぁって考えないで

中古マンションは、リフォームして自分の理想の住居に作りかえる事が出来る
って前向きに考えると楽しみも増えると思います。

そして中古マンションは、リフォーム済みとリフォームしていない物件があります。
リフォーム済みとリフォームしていない
この両者のタイプの物件は、どちらを購入するのが良いか？
この問題に対しては、個人差もあります。

リフォーム済みの物件の場合
資金的な問題ですが、
リフォームの為の資金を用意しなくて良い点がメリットになると思います。

詳しくお話しすると
資金に余裕がある方には関係が無いと思いますが、
住宅ローンは、購入する建物に対して借り入れる資金です。
その為に中古マンション購入以外には使えません。
リフォームの資金は別にローンを組むか用意する事になります。
リフォーム済みの物件は、リフォーム代が建物の価格に含まれています。

住宅ローンとしての長期ローンのみで良いと言う事になります。

リフォームされていない物件の場合

住宅ローンとは別にリフォームのローンを組ま必要があります。
住宅ローンの長期ローンと比べてしまうと短期ローンの設定となります。

リフォームされていない中古マンションのメリットですが
ライフスタイルに合わせて自分の理想的なリフォームが行えると言う点です！
例えば
対面型キッチンにだがダイニングを広くしたいので対面型キッチンでは無くする
その様な事も可能です。

やはり中古マンションが自分の思っている形になるということが最大のメリットだと思います。

マンションを購入したいと考えた時・欲しくなった時・必要になった時が確かに買い時とも言えます。

中古マンションの購入計画があって出来るだけ安く買いたいと思う事は、全ての人に言える事だと思います。

そう考えているのであれば、早い時期から物件の相場を調べ始めて、その動向を常に調べる事が大切です。

良い物を安く購入して売る時には高く売りたい
いわゆる底値で買い天井値で売るって事ですが、誰もが考え誰もが実行したいと思っています。

株や車などなど何の購入であっても「底値で買い天井値で売る」と言う事は、専門業者・プロの方でも難しい事です。

私達素人が住宅購入にそれを望んでも、そう上手くは行かないのが現状です。
そして価格ばかりに気を取れらていると、本当に良い物件を見逃してしまうなんて事になってしまう可能性もあるので気をつけましょう。

中古マンションの買い時は何時か？と考えると物件の数が多く出る時期が買い時と考えられます。

物件数が多ければ多いほど選択肢が増えて、理想の物件により近い物が現れる確率が上がります。

その物件が多く出る時期ですが3月と10月です。
一般的に3月は引越しシーズン・10月は結婚シーズンになり物件が多く出てきます。

物件が多く出ていれば価格も安定してきます。
逆に物件が少なければ価格が上がってきます。
そういう事ですので、高く買いたくない・損をしたくないと思い行動するなら物件が多く市場に出回る時期を狙いましょう！

中古マンションは、一概に価格だけを見て決める事は出来ません。

築年数により修繕費が高い場合やリフォームなど色々な諸費用・必要経費がかかる場合があります。
必ず事前に確認する事を忘れないようにしましょう。

もう１つ買い時についてですが、金利の問題があります。
中古マンションの購入で融資を受ける人の誰もが金利が低い時期に購入したいと考えています。

金利が1%増えると借入金額にもよりますが、数百万円も損をする事も少なくないでしょう。

金利が低い時期も中古マンションの買い時と言えます。
その事を踏まえ金利の動向も常にチェックする必要があるでしょう。

価格を気にするのと同じてすが、金利ばかり気にして本当に良い物件を見逃してしまうなんて事になら無い様に視野を広げて物件購入を考えて下さい。