マイホームの為に！

新築一戸建て・中古一戸建て・新築マンション・中古マンションと
住宅購入する時に、必要な費用は、いくら必要だと思いますか？

住宅購入する時に１番最初にかかる費用は、頭金・諸経費となります。
一般的に頭金は、これから住宅購入する物件価格の2割が目安と言われています。

そう考えると、当たり前ですが4000万円の新築一戸建てを購入する場合に800万円の頭金が必要となります。

800万円と言う金額は、なかなか出せるものでは無いと思います。

2割の頭金と言うのは、2割を頭金に入れて残りを住宅ローンで組む、
そうする事で後々の支払いも楽になり家計を住宅ローンで圧迫する心配も少なくなる為の2割だと思います。

物件価格の2割とは、あくまで目安であり物件価格の2割の資金が無いと住宅が購入出来ないと言う訳ではありません。

そういう事なので、頭金なしで購入も出来ると思います。
ただ月々の支払額が大きくなったり・支払い期間が長くなるので、頭金を出来るだけ多く用意して後々の支払額を減らした方が良いと言う事です。

次に諸経費ですが

住宅を購入して住宅ローンを組んだ時にかかる
住宅ローン借入の為の融資手数料・印紙税・火災保険(火災保険には、ほぼ強制と言う感じで加入させられます。)
土地・建物の登記費用・司法書士報酬・不動産所得税などがかかります。
各費用額は、物件価格・住宅ローンの借入額により異なります。

購入物件により必要経費が変わりますが、だいたいどのくらいかを簡単に紹介します。

新築マンション　物件価格の2.5%〜5%
中古マンション　物件価格の5%〜8%
新築一戸建て　　物件価格の6%〜10%
中古一戸建て　　物件価格の6%〜10%
このくらいの諸経費を目安にすると良いとおもいます。

住宅購入をする時に、意外と忘れてしまう費用が、この他にあります。

賃貸物件に住んでいた場合には、解約時に納めている敷金では、

修繕が出来なく追加する費用。
引越し業者の費用。
入居時に購入する家電・家具・照明などの費用。

新築一戸建てなどを購入して入居する時に、
カーテン・エアコンの購入と設置を最初にする事をおすすめします。

新築一戸建てを購入した時に、カーテンレールがついて無い事にびっくりしました。
家具などを設置した後ですと、カーテンレールを設置する時に困難な状況になると家具を移動するなど手間がかかるからです。

エアコンもサイズによって、カーテンレールが邪魔で設置できない、カーテンレールを切断するかなど無い様に気をつけましょう。

初めて新築一戸建てを購入する方は知らないかも知れませんが、テレビアンテナを設置しないとテレビが映りません。
その費用もかかります。ケーブルにするかアンテナにするにより費用の額も変わります。

この他に、毎年、固定資産税もかかり駐車場料金がかかる場合もありますね。

思わぬ所で費用がかかってくる事が多くあると思うので、じっくり検討を重ねて
少し余裕を持って、将来支払えなくなるような高額な住宅購入をしない様にした方が良いと思います。

余談ですが、
今まで住んで居た所よりも広い物件を購入した場合には、
電気料金・ガス料金・水道料金などが、今までの使用金額よりも上がる事を想定して住宅購入をすると良いと思います。

仲介業者は、中古マンションを購入するのに非常に重要なポイントになります。

中古マンションと言っても高額な買い物です。
その物件を紹介してくれる仲介業者ですので信頼を置ける相手で無いといけません。

広告や雑誌を見ているだけでは、情報不足です。
物件を探しているエリアにある仲介業者を訪ねてみて下さい。
その業者はどこでも構いません。
そして対応を見てみましょう。
ヤル気があるのか・ヤル気が無いのか
親身に接してくれねのか・そうでないか
などなど各業者の人間性を見極めましょう。

そして多くの仲介業者を訪ねて、いくつかの仲介業者に決めてください。

広告や雑誌だけだと情報不足・いくつかの仲介業者に決める
この事は、前回お話したレインズに載っていない独自の物件があります。
その独自の物件を業者ごとに確保している事があります。
そういった物件は、良い物件である事が多くあります。
そういう物件の情報を得る為にも仲介業者に面倒でも足を運んでみてください。

仲介業者を選ぶ時の１つの例ですが、

中古マンションを紹介されて内覧に行った時の業者の対応もポイントとなります。
業者間で共通物件を紹介されたとします。
業者間で共通の物件などはレインズに出ている物件だったりします。
そうなると紹介し案内してくれる仲介業者の担当者も物件を見るのが始めてだと言う場合が少なくありません。
そう言う場合でも、先に物件情報を調べてくれているとか我々購入者の質問に真剣に対応してくれるかなど人間観察の様ですが、しっかりと把握しておきましょう。

また仲介業者を選んでいる時間が無いなどと言う人もいると思います。
そういう方・またそうで無い方も利用出来る仲介業者の選び方があります。

中古マンションを購入する為に利用する金融機関に仲介業者を紹介してもらう方法です。
物件が決まり→金融機関と言う形が本来の形だと思いがちですが、
別に順番は逆でも問題ありません。
先に、金融機関に
「住宅を購入するのでそちらで融資を受けたい思っているのですが、仲介業者を紹介して欲しいのですが」

これだけで紹介してもらえます。

そして紹介してもらう事で信頼出来る仲介業者が決まってきます。

金融機関が紹介してくれる仲介業者なので、大きいと言うか名の通っている仲介業者になると思います。

マイホームの購入を考える時に、いくらの家を購入する事が出来るのかが分からないと購入する家を決める事が出来ません。

購入する時の頭金には、どのくらいの金額が必要なのか？
月々の返済額は、どのくらいするかなどを考えて決めておかなくてはいけません。

一般のご家庭でマイホームを購入する場合には、住宅ローンを利用する人が多いと思います。

その住宅ローンを利用する時に購入価格の全てを住宅ローンで充てる人は少ないです。

多くの人がマイホームの購入価格の2割程度を頭金として現金で払って残りの8割程度を住宅ローンで借りている様です。

頭金を2割以上現金で用意して支払う事で月々の返済額を減らして、先々の家計の負担を軽減する資金計画を立てられると言われています。

購入価格の2割程度の現金を用意すれば良いかと言うとそうではありません。
火災保険・地震保険・税金など各種の諸費用があります。

この諸費用は、マイホームの価格・内容などによって変わります。
一般的な目安は、マイホームの購入価格の5%〜10%くらいが諸費用となります。

踏まえて考えると現金で用意する金額は、マイホームの購入価格の30%程度必要となると考えるのが良いと思います。

例えば
3,000万円のマイホームを購入すると
頭金2割で600万円
諸費用1割で300万円
合計で900万円の現金を用意すると言う事になります。

少なく考えた場合には
3,000万円のマイホームを購入すると
頭金2割で600万円
諸費用1割で150万円
合計で750万円の現金を用意すると言う事になります。

とても大きな金額になります。
この他にも引越し資金や新しいマイホームへの設備投資など色々とお金が必要になります。

なかなか現実的には厳しいのでマイホーム購入を躊躇してしまう方もいれば、ほとんど全ての購入価格・諸費用を住宅ローンを利用する方もいると思います。

10年後・20年後を考えてしっかりとした資金計画を立てマイホーム購入予算を計画して明るい未来を手に入れましょう！