2008年03月19日
住宅ローンの繰り上げ返済
こんばんは。
住宅ローンの繰り上げ返済についてです。
毎月の返済額より多く返済し住宅ローン残高を減らして行く事を繰り上げ返済といいます。
この繰上げ返済をすると住宅ローン残高が減る為、
返済期間を短縮せずに毎月の返済額を減らす。
毎月の返済額を変えずに返済期間を短縮する事が出来ます。
繰り上げ返済をして
返済期間を短縮せずに毎月の返済額を減らすと住宅ローンの総支払額が少し増えます。
月々の返済額が減る為、その減った分生活が楽になります。
教育費やその他にお金を回したい世帯の方は、この形を取ると良いと思います。
繰り上げ返済をして
毎月の返済額を変えずに返済期間を短縮すると住宅ローンの総支払額が抑えられます。
この形を取る場合には収入が多い世帯の方が良いと思います。
繰り上げ返済をする場合には、ほとんどの金融機関で手数料が発生するので何度も繰り上げ返済するよりも、
ある程度まとめてから繰り上げ返済をするのが効率的です。
住宅ローンの繰り上げ返済するのは、各家庭で様々な状況があると思います。
ひとつ注意と言うか参考にして頂けたらと思います。
住宅ローンの繰り上げ返済のタイミングです。
まず住宅ローン控除中に繰り上げ返済をする場合には、
住宅ローン残高を確認して控除される金額を確認し、控除対象分を繰り上げ返済しない方が良いと思います。
そして、ある程度のまとまったお金が貯まり繰り上げ返済を考えた時には、すぐに繰り上げ返済をせず
住宅ローンの金利が見直しされて金利が上がると分かった時に一気に繰り上げ返済してはどうでしょうか？
金利が勿体無いと考えて住宅ローン繰り上げ返済をして手元のお金が無くなり、車の購入・教育ローンなどでお金を借りると
住宅ローン以上の金利で借りる事になると思いますので注意しましょう！
