2008年02月28日
住宅ローンの借り換えについて
こんばんは。
今日は住宅ローンの借り換えについてです
住宅を購入する前に住宅ローンの話をしているのですが
借り換えの話は購入後の話になるじゃないかと思いますよね？
・・その通りです
予備知識として頭に入れといて下さい
住宅ローンに借り換えと言うシステムがあります。
借り換えとは、
現在借入をしている住宅ローンより金利の低い住宅ローンがあった場合に、
今までの住宅ローンから新たに借入を行って、それまでの住宅ローンを一括返済してしまうって事です
金利が低い住宅ローンに移行させる事で以降の支払いが楽になるのは当然ですから、その様な場合には利用した方が良いと思います
ただし、借り換えをする時には1つ注意が必要になります
単純に金利の差が、そのままお得になると言う訳では無いんです。
住宅ローンを1度組んだのですから分かると思いますが、
また新しく住宅ローンを組む事になるのですから、当然手数料等の諸費用が発生してきます。
その手数料等の諸費用と今後のローンの金利を合計で計算して、どちらが安く済むかを確認する必要があります
金利の計算プラス諸費用の計算まで難しいのでは
と思う人も多いと思いますが、それほど計算は決して難しくはありません。
インターネットで借り換え用の計算フォーマット等があります。
そうい言ったツールを利用すれば、数字を打ち込むだけで計算が出来ます
これからの自分にとって1番お得なプランを探してみて下さい
借り換えを考えていても公的融資を行っている金融機関に関しては借り換えができませんので注意して下さい
その他にも民間融資を行っていて同じ金融機関内での借り換えを許可しない場合がありますので、その辺も注意して下さい
借り換えは1度組んだ住宅ローンを再度見直したり・新しいプランが生まれた場合に有効な手段です。
1度決めた事を覆してやり直すのは、大変な作業になると思いますが、その後の事を考え重い腰を上げ検討してみて下さい。
利用して損は無いはずですので
