マイホームの為に！

物件を探し、良い物件に出会い、そして購入する訳ですが、
購入する物件が決まると契約となります。

タイトルにある重要事項説明書となにやら難しいそうですが、
契約の前に、買主に重要事項説明書を元に、宅地建物取引主任者から重要事項の説明を受けます。

そして、重要事項の説明が全て終わると売買契約が行われます。
重要事項の説明と売買契約は、同じ日に行われるのが一般的です。

重要事項説明ですが、
物件の内容
契約内容
承認事項
などです。

契約の中でも、とても重要な事項になります。
説明は、スムーズ行って1時間前後かかると思います。

細かく、難しい事・難しい言葉が多数出てくると思います。
時間は長くなってしまうと思いますが、分からない事は必ず質問して理解し納得行く様にして下さい。

もし、分からない事を質問しても曖昧にされる様ななら契約を考えた方が良いかもしれません。
そのくらい重要な事です。

その重要事項の説明の中に、手付金・契約の解除・契約不履行・ローン特約の説明があります。

どんな感じの説明かと言うと
手付金に関してですが
契約して物件の引渡しまでに、買主は、手付金を放棄して契約を解除できます。
契約して物件の引渡しまでに、売主は、手付金の2倍を買主に渡して契約を解除できます。

約解除が無ければ売買代金の一部となる。
相手方が物件を引き渡さない等、契約を解除でき相手方は違約金を支払う。
などが一般的です。

少し分かりやすく書きましたが、実際は、
契約して契約の履行(物件の引渡し)
相手方が契約不履行の場合(物件を引き渡さない等)
こんな感じで書いてある物を宅地建物取引主任者が読み上げて行きます。

契約不履行の場合が分からない・なんとなく分かる、なんて時は、
恥ずかしいなんて思わずに、ちょっと待って下さい、今の契約不履行の意味がはっきり分からないのですがと言って説明を中断させて、聞きましょう。

説明が一段落してから聞こうと思っても、一段落する中で何点も分からない事があると、何が分からないのか分からなくなっては大変です。

宅地建物取引主任者は、この重要事項の説明をして買主に理解してもらう事が仕事なので、
本当に、しっかりと質問・疑問があれば聞いて、理解して下さい。

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新築一戸建て・新築マンション・中古一戸建て・中古マンションと色々な物件があります。
その中で自分の希望する住宅を探す為には、どの様に情報収集すれば良いのか

金融関係
順番は逆になりますが、これから住宅ローンの申し込みや売買契約でもお世話になる金融業者にも、

購入したい住宅の条件を提示すると物件情報を知らせてくれます。

不動産業者
大手の不動産に一ヶ所に頼むのでなく、複数の不動産に頼むのが良いでしょう。
また、大手の不動産が良いとは限りません。
分からない事を質問しても親切に答えてくれ信頼出来る不動産業者・営業マンに出会えると良いでしょう。

折込チラシ(新聞・ポスティングなど)
地元の物件に対応している事が多いです。

現在の住んでいる場所の近くに物件を探す場合に適しています。

住宅情報誌

無料の住宅情報誌もあります。
広範囲の物件情報を探すのに便利です。

インターネット

多種多様な情報が得られます。
メールマカジンに登録すると、そのメールマガジンの趣旨にそった必要な情報が送られてきます。
不動産サイトの検索で希望する物件を探す事も出来ます。
不動産のオークションもあります。
また、質問疑問などがある場合には、掲示板・コミュニティなどで情報交換もできます。

インターネットで住宅の情報収集をする場合には、
とても情報量が多く、その中には不必要な情報もあるので慎重に情報収集をして下さい。

住宅を購入するには、多くの情報が必要になり、その情報を手に入れる事が良い物件を探す事に有利になります。

様々な媒体の情報を利用し良い物件を探してください。

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現地見学の時に周辺の環境にも注意しましょう。

住宅の周辺の環境を見る

駐車場に注意！

マンションの場合
駐車場が建物から遠いかどうか確認。
駐車場から外へ出る時の車の出し入れがし易いか、また危険性などの確認。

直接交通量の多い道路へ出る作りやカーブで安全確認がし難いなど確認して下さい。
駐車場が建物から近くても立体駐車場で車の出し入れに10分もかかっては意味がありません。
その辺も確認を怠らないで下さい。

駐車場が問題なくても駐輪場が狭い物件やバイク・自転車の出し入れが大変なんて事は無いかも確認しましょう。

住宅のある場所を地図上だけの確認ではダメです。

実際に物件を見ると坂道の上に建っていたりする場合もあります。
バス停や駅が説明よりも遠い場合もあります。

また近くても一方通行で、車で行くとかなり遠回りをしなくては行けないなんて事もあのます。
近くにバスや電車の路線があっても本数が少ない場合もありますので時刻表の確認もしましょう。
子供がいる方は、通学路の確認もする必要があります。

現地見学は、日中に行くと思いますが、
日中だけでは無く、夜の状況、平日だけじゃなく休日の状況も確認すると良いと思います。
プラス雨の日もですね。

自分でしっかりと、目・足・耳で確かめましょう。

色々と条件をつけて拘ると、中々物件が決まらないと思いますが、
一生に一回の大きな買い物なので妥協しないで購入したいものです。

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新築一戸建て・新築マンション・中古一戸建て・中古マンションと色々物件を探し

物件価格・立地・部屋の広さなどを考えて、気になる物件があったら、
面倒と思いますが現地見学・現地内覧をしましょう。

新築マンション
建物が完成する前に販売する事が多く、実際の建物・部屋を見れないと思いますが、モデルルームの内覧と新築マンションが建つ現地に必ず足を運びましょう。

住宅の室内における現地見学・内覧のポイントですが

書面では、
南向きの物件でも、南側に高層マンションがあったりして日当たりが悪い場合もあるので現地確認する事。

マンションの場合は、南側と北側の日当たりが極端になります。
どういう事かと言うと、窓の無い部屋も存在する事があります。
窓の無い部屋が、どれ程度暗いかを見ておくと良いと思います。

日当たりも重要ですが、窓が無かったりして風通しが悪いとカビが発生する事があります。
窓が無くても風通しが良いか・窓があっても風通しは悪くないかを確認しましょう。

間取りの確認
は、前もってしていると思いますが、
実際に住んで見てから不便な事に気付いても遅いです。
実際に見て動いたりして使い勝手が便利か確認しましょう。

キッチンの高さなども重要なポイントです。
トイレの位置も重要です。
トイレの位置ですが、部屋と隣接していると、トイレの音が隣の部屋にいる人に聞こえる事が多いです。

いくら防音素材を使っているからと言って、まったく聞こえないとは思えません。
そうなると落ち着いて用を足せないし、聞こえている方も家族とは言え良い気持ちでは無いとと思います。
トイレは部屋と隣接していない間取りを選択する事をおすすめします。

住宅の購入をする為には、本当に沢山の確認事項があります。
実際、仕事をしながら住宅を購入する訳ですから、本当に面倒と思う事が数多くあります。

しかし、一生住む大切な家の購入です。

気になる物件を見つけたら、納得がいくまで何度も見て尋ねて住宅を選択してください。

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