2008年05月
2008年05月31日
仲介業者に物件を頼む！
前回での 住宅購入までの道のりで
新築一戸建ての物件探しから仲介業者に物件を頼むに移ります。
ネットで調べて良いなと思う物件に対して
そこの仲介をしている業者さんにメールで問い合わせをしました。
何件も色々な仲介業者さんに問合せした為に翌日から携帯電話が鳴りっぱなしになりました。
電話に出ると問合せした物件より、
もっと良い物件があります。
その良い物件は、まだ載せてないんですよ
一度、日時場所を決めて物件を見ませんか？
そういう電話が多かったと思います。
そして何件かの仲介業者さんと約束して
物件を見に行く事になりました。
実家の側の平均価格は、土地30坪 建坪30坪
新築2階建て、車庫1台で4000万円〜5000万円します。
紹介してくれる物件は、その近辺なのに
土地40坪/建坪30坪/3000万円などと、とても安いのです。
そして約束の日に仲介業者さんに
その物件を見せて貰うと
土地の間口が1.5mしか無い
ありえないくらい細い土地に
細い新築一戸建てとか
希望している物件とは遠く離れていました。
結構良い物件もあったのですが 日が当らないなど
希望とは違い妥協も嫌なので断っていました。
色々教えてくれる仲介業者さんもおり
その人曰く
本当に希望する物件は、広告やネットで探しても 難しいですよって言うのです。
場所・間取り・価格等を決めて
仲介業者さん・売主に頼み
物件を建てる前や建て始めてすぐにの時から
その物件を押えないと・・
良い物件は無くなるのが早いと言うのです。
そういえば広告に ３件の家が並んでいて両端の家は、
売約済みとかになって真ん中の家だけ売りになってた事を思い出しました。
早速 仲介業者さんや不動産に条件を言い
これから出る物件を探してもらう事にしました。
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FC2 Blog Ranking にほんブログ村 住まいブログ 人気ブログランキングへ2008年05月28日
物件を探す！
前回での 住宅購入までの道のりで
新築一戸建ての購入が決まり、物件探しに移ります。
まず どの辺りの物件にするか？
新築一戸建てを購入する地域を決める事になります。
話し合いの結果で妻の実家の側にしようと言う事になりました。
一般的に、妻の実家の側に住むって多いですよね。
現在住んでいる場所から、実家まで
車で10分以内の場所、道が混んでいても20分以内で行ける物件にしようと言う事になりました。
そして、新聞と一緒に入ってくる、折込広告の物件を毎日毎日
チェックしていたのですが・・・
なかなか希望している場所の物件が無く
２ヵ月が過ぎて行きました。
ある日 妻の実家に遊びに行って実家の折込広告を
見ると近所の物件が結構載っているんです。
購入したい地域の折込広告を調べないとダメなんです。
私達は、そんな事も知りませんでした。
今思うと、かなりバカで恥ずかしいです。
そして義理母に頼み毎回の物件情報を取っておいて貰い
それを見て新築一戸建ての物件を探していたのです。
これは、北道路だからダメ
浄化槽だからダメ
これは、間取りが悪い
都市ガスじゃないからダメ
そんな感じで
折込広告
ネット検索
無料配布の住宅情報誌
3点での物件探しをしていました。
仲介業者等に問合せて探してもらえば良いのですが、
初めての事で、なんだか怖い感じや即決められてしまうのではとか
色々考えてしまい頼まずに探していたので中々見つからない状況でした。
少し焦ってきて
購入決意から4ヶ月が過ぎてから
重たい腰を上げて、ネットや折込広告の不動産に問合せをしました。
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FC2 Blog Ranking にほんブログ村 住まいブログ 人気ブログランキングへ2008年05月23日
一戸建てとマンションの比較
一戸建てとマンション
どちらを選ぶかは、人それぞれのライフスタイルがあります。
なのでどちらを選んでも間違いでも失敗でも無いと思います。
新築一戸建てと新築マンション
どっちを選んだら良いのか迷っている方の参考になればと思って
簡単に一戸建てとマンションの比較をしてみます。
間取り
新築マンション
3LDKが主流です。
新築一戸建て
4LDKが主流です。
住居の使いやすさ
新築マンション
ワンフロアで階段が無い為に家事などが楽になります。
新築マンションなどは、バリアフリーも多く更に快適かと思います。
新築一戸建て
新築一戸建てなどは2階建て・3階建てとなり、
マンションとは逆に家事などは大変になります。
各部屋のプライバシーがマンションより上がります。
音
新築マンション
外からの騒音は響きにくい
二重床など工夫されていますが、
上下階・左右部屋の音は、やはり響くと思います。
新築一戸建て
外から騒音が響きやすい
隣の家との間隔が狭い物件は、遮音性に要注意。
マンションと違い上下階が無い為、自分達が出す音に気を使わないで済む。
日当たり
新築マンション
バルコニー側の窓が大きくてリビングなどの日当たりは良い
逆側の部屋は、日当たりが悪い事が多いです。
新築一戸建て
各部屋の窓が何箇所ある物件が多く、
どの部屋も採光が得られます。
近隣と密集している物件は、採光が取りに難くなるので注意。
駐車場
新築マンション
住居数に合わせて駐車場があっても
家族で車2台以上を所有していると月極など敷地外で借りる必要があり
敷地内に用意されている駐車場は、
有料がほとんどで、更に周辺の相場と変わらない料金を取られる事もある。
新築一戸建て
ほとんどの物件が駐車場付きです。
利便性
新築マンション
物件によって異なりますが、敷地内に公園・共有施設などがあります。
駅やバス停などが近い場合が多い。
新築一戸建て
物件により変わります。
耐震性能
新築マンション
現在の建築基準では、震度7程度の地震でも倒壊しないと言われています。
新築一戸建て
2×4工法が耐震に優れている。
もっと比較する所があると思いますが、とりあえずこんな感じです。
あと、新築マンション・新築一戸建ての物件価格が同じ場合。
住居の費用を比較すると、
新築マンション
管理費・修繕費・駐車場代が毎月かかります。
新築一戸建て
定期的な点検費・修繕費を貯蓄しておく必要があります。
管理費が無いので、自分で家の外回りを掃除します。
新築一戸建てor新築マンション
一戸建てorマンション どっちの物件にするかのか？
どっちが良いのか？ 家族に適しているのか？
かなり悩みますよね？
我が家では、一戸建てに決まりました。
決まるまでの経緯ですが
私達夫婦は結婚して3年目でした。
ずっと賃貸マンションに住んでいました。
子供を授かり
子供が産まれたからには、家を購入しようと言う事になり
一戸建てorマンション どちらを購入しようか
大変悩みました。
ネットで検索すると比較サイト等があり
ネットで勉強したり・・・・
本を購入して勉強したり・・・
結構悩んでいたのですが・・・
ネットで掲示板か何かに マンションを購入した方の
コメントに子供の走り回る足音で下の階から苦情が入り
大変悩んでいます。
そんな書込みを読み・・・
子供が歩けるようになり、
楽しそうに家の中を走り回った時に・・・
下の階に迷惑がかかるから 走っちゃだめ！
もっと静かに歩きなさいなどなど
そんな事は、なるべくなら言いたくないですよね！
子供の為に、家を購入するのがメインだっので
その理由が一番でマンション購入をやめて
一戸建ての購入に決めました。
他の理由としては、駐車場が玄関を出て直ぐにあるって事でした。
まぁ こんな感じで、新築一戸建てか新築マンションの選択で
新築一戸建てに決めました。
決めたのですが・・・
夫婦の両親ともに マンションに住んでおり
私達夫婦は、一戸建てと言うものに一度も住んだ事が
ありません。
なので何から何までまったく 一戸建てと言うものが
わからない状況からのスタートでした。
次回は、一戸建てとマンション、どちらが良いのか？
その比較、長所と短所について話してみたいと思っています。
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FC2 Blog Ranking にほんブログ村 住まいブログ 人気ブログランキングへ2008年05月22日
住まいの条件と考え方
新築一戸建て・新築マンションなど住宅購入を考えた時には、
住む場所・どんな住まいにするかが焦点になると思います。
住む場所
通勤・通学の時間が、どのくらい掛かるのかを考えなければなりません。
そして交通手段をどうするか
駅・バス停が近くにあるのか、
学校・病院・銀行・買い物をする所は、近くにあるのかなどを考えて物件を選ぶ事になります。
住む場所や住まいの形も大変重要な事ですが、
これから購入しようとする物件価格も重要な決め手となると思います。
物件価格が安い事に越した事は無いですが、通勤・通学が大変になっては微妙な所だと思います。
子供が小さいご家庭では、幼稚園・保育園の有無や利便さも気になる事でしょう。
住まいの形では、
間取りも重要です。
家族構成に応じて部屋数や大きさは、それぞれだと思います。
キッチンは、小さな子供がいるご家庭などは、子供達の様子がわかるオープンキッチンの方が良い人もいれば、
独立したキッチンが良い人もいるでしょう。
駐車場は、一戸建てでも1台だけ駐車できればいいのか、2台以上のスペースが欲しいのか？
マンションの場合は、駐車場が自走式・機械式の2種類があり、機械式の方が料金が高くなります。
新築一戸建て・新築マンション・中古一戸建て・中古マンションとそれぞれに長所も短所もあります。
住宅購入の考え方は、人それぞれだと思います。
そして住宅の購入するには、本当に色々と考える事が多くあります。
住宅購入の条件を考えるのは大変でしょうが、
家族で相談して悔いの残らない物件を選んでください。
2008年05月15日
住宅購入にかかる費用
新築一戸建て・中古一戸建て・新築マンション・中古マンションと
住宅購入する時に、必要な費用は、いくら必要だと思いますか？
住宅購入する時に１番最初にかかる費用は、頭金・諸経費となります。
一般的に頭金は、これから住宅購入する物件価格の2割が目安と言われています。
そう考えると、当たり前ですが4000万円の新築一戸建てを購入する場合に800万円の頭金が必要となります。
800万円と言う金額は、なかなか出せるものでは無いと思います。
2割の頭金と言うのは、2割を頭金に入れて残りを住宅ローンで組む、
そうする事で後々の支払いも楽になり家計を住宅ローンで圧迫する心配も少なくなる為の2割だと思います。
物件価格の2割とは、あくまで目安であり物件価格の2割の資金が無いと住宅が購入出来ないと言う訳ではありません。
そういう事なので、頭金なしで購入も出来ると思います。
ただ月々の支払額が大きくなったり・支払い期間が長くなるので、頭金を出来るだけ多く用意して後々の支払額を減らした方が良いと言う事です。
次に諸経費ですが
住宅を購入して住宅ローンを組んだ時にかかる
住宅ローン借入の為の融資手数料・印紙税・火災保険(火災保険には、ほぼ強制と言う感じで加入させられます。)
土地・建物の登記費用・司法書士報酬・不動産所得税などがかかります。
各費用額は、物件価格・住宅ローンの借入額により異なります。
購入物件により必要経費が変わりますが、だいたいどのくらいかを簡単に紹介します。
新築マンション 物件価格の2.5%〜5%
中古マンション 物件価格の5%〜8%
新築一戸建て 物件価格の6%〜10%
中古一戸建て 物件価格の6%〜10%
このくらいの諸経費を目安にすると良いとおもいます。
住宅購入をする時に、意外と忘れてしまう費用が、この他にあります。
賃貸物件に住んでいた場合には、解約時に納めている敷金では、
修繕が出来なく追加する費用。
引越し業者の費用。
入居時に購入する家電・家具・照明などの費用。
新築一戸建てなどを購入して入居する時に、
カーテン・エアコンの購入と設置を最初にする事をおすすめします。
新築一戸建てを購入した時に、カーテンレールがついて無い事にびっくりしました。
家具などを設置した後ですと、カーテンレールを設置する時に困難な状況になると家具を移動するなど手間がかかるからです。
エアコンもサイズによって、カーテンレールが邪魔で設置できない、カーテンレールを切断するかなど無い様に気をつけましょう。
初めて新築一戸建てを購入する方は知らないかも知れませんが、テレビアンテナを設置しないとテレビが映りません。
その費用もかかります。ケーブルにするかアンテナにするにより費用の額も変わります。
この他に、毎年、固定資産税もかかり駐車場料金がかかる場合もありますね。
思わぬ所で費用がかかってくる事が多くあると思うので、じっくり検討を重ねて
少し余裕を持って、将来支払えなくなるような高額な住宅購入をしない様にした方が良いと思います。
余談ですが、
今まで住んで居た所よりも広い物件を購入した場合には、
電気料金・ガス料金・水道料金などが、今までの使用金額よりも上がる事を想定して住宅購入をすると良いと思います。
2008年05月08日
財形住宅融資
財形住宅融資について簡単に紹介します。
財形住宅融資
財形貯蓄を1年以上続けていて
住宅財形貯蓄・一般財形貯蓄・年金財形貯蓄全ての残高合計が50万円以上ある人が
住宅の建設・住宅の購入・住宅のリフォームなどの資金を対象として受ける融資です。
融資限度額
購入価格の8割
貯蓄残高の10倍
4000万円
この中で一番少ない額となります。
新築の場合
マンションは専有面積40�岼幣�280�岼焚�
一戸建ては床面積70�岼幣�280�岼焚�
中古物件の場合
一戸当たりの床面積40�岼幣�280�岼焚次�
一戸建て
敷地面積が100�岼幣�
マンション
１棟全体の敷地面積が100�岼幣�
5年固定金利型
5年毎に金利の見直しがあります。
金利
平成20年1月1日現在
年2.20％
返済
10年以上1年単位
新築の場合
耐火物件は最長35年
木造は25年
固定金利で5年毎の見直しがあります。
財形住宅融資は、フラット35よりも金利が低い事が魅力となります。
しかし5年毎に金利の見直しがある為に、金利上昇のリスクは拭い切れません。
フラット35と財形住宅融資を組合わせて利用する事が出来るので、よく考え自分にあったスタイルを選択するのも良いと思います。
この他にも
住宅財形貯蓄と年金財形貯蓄の合計額、元本550万円まで非課税で貯蓄できます。
この住宅財形貯蓄と年金財形貯蓄の合計額、
元本550万円を住宅購入の頭金に使うと非課税分がお得に貯蓄でき良い金融商品だと思います。
