マイホームの為に！

物件を探し、良い物件に出会い、そして購入する訳ですが、
購入する物件が決まると契約となります。

タイトルにある重要事項説明書となにやら難しいそうですが、
契約の前に、買主に重要事項説明書を元に、宅地建物取引主任者から重要事項の説明を受けます。

そして、重要事項の説明が全て終わると売買契約が行われます。
重要事項の説明と売買契約は、同じ日に行われるのが一般的です。

重要事項説明ですが、
物件の内容
契約内容
承認事項
などです。

契約の中でも、とても重要な事項になります。
説明は、スムーズ行って1時間前後かかると思います。

細かく、難しい事・難しい言葉が多数出てくると思います。
時間は長くなってしまうと思いますが、分からない事は必ず質問して理解し納得行く様にして下さい。

もし、分からない事を質問しても曖昧にされる様ななら契約を考えた方が良いかもしれません。
そのくらい重要な事です。

その重要事項の説明の中に、手付金・契約の解除・契約不履行・ローン特約の説明があります。

どんな感じの説明かと言うと
手付金に関してですが
契約して物件の引渡しまでに、買主は、手付金を放棄して契約を解除できます。
契約して物件の引渡しまでに、売主は、手付金の2倍を買主に渡して契約を解除できます。

約解除が無ければ売買代金の一部となる。
相手方が物件を引き渡さない等、契約を解除でき相手方は違約金を支払う。
などが一般的です。

少し分かりやすく書きましたが、実際は、
契約して契約の履行(物件の引渡し)
相手方が契約不履行の場合(物件を引き渡さない等)
こんな感じで書いてある物を宅地建物取引主任者が読み上げて行きます。

契約不履行の場合が分からない・なんとなく分かる、なんて時は、
恥ずかしいなんて思わずに、ちょっと待って下さい、今の契約不履行の意味がはっきり分からないのですがと言って説明を中断させて、聞きましょう。

説明が一段落してから聞こうと思っても、一段落する中で何点も分からない事があると、何が分からないのか分からなくなっては大変です。

宅地建物取引主任者は、この重要事項の説明をして買主に理解してもらう事が仕事なので、
本当に、しっかりと質問・疑問があれば聞いて、理解して下さい。

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新築一戸建て・新築マンション・中古一戸建て・中古マンションと色々な物件があります。
その中で自分の希望する住宅を探す為には、どの様に情報収集すれば良いのか

金融関係
順番は逆になりますが、これから住宅ローンの申し込みや売買契約でもお世話になる金融業者にも、

購入したい住宅の条件を提示すると物件情報を知らせてくれます。

不動産業者
大手の不動産に一ヶ所に頼むのでなく、複数の不動産に頼むのが良いでしょう。
また、大手の不動産が良いとは限りません。
分からない事を質問しても親切に答えてくれ信頼出来る不動産業者・営業マンに出会えると良いでしょう。

折込チラシ(新聞・ポスティングなど)
地元の物件に対応している事が多いです。

現在の住んでいる場所の近くに物件を探す場合に適しています。

住宅情報誌

無料の住宅情報誌もあります。
広範囲の物件情報を探すのに便利です。

インターネット

多種多様な情報が得られます。
メールマカジンに登録すると、そのメールマガジンの趣旨にそった必要な情報が送られてきます。
不動産サイトの検索で希望する物件を探す事も出来ます。
不動産のオークションもあります。
また、質問疑問などがある場合には、掲示板・コミュニティなどで情報交換もできます。

インターネットで住宅の情報収集をする場合には、
とても情報量が多く、その中には不必要な情報もあるので慎重に情報収集をして下さい。

住宅を購入するには、多くの情報が必要になり、その情報を手に入れる事が良い物件を探す事に有利になります。

様々な媒体の情報を利用し良い物件を探してください。

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